مهندسین ساختمان و متخصصین در سازه‌های بتنی، معایب و ایراداتی را در روش قدیمی و سنتی وصله میلگرد در ساختمان بتنی یا به زبان دیگر وصله اورلپ مشاهده کردند. با انجام تعداد بسیار زیادی آزمایش به همراه استفاده از تجربه مهنسین و متخصصین . مقایسه انواع روش وصله میلگرد، وصله مکانیکی یا کوپلر به عنوان راهکاری ارائه شد که می‌تواند مشکلات اتصال اورلپ را در حال حاضر و در آینده بر طرف نماید. سهولت استفاده، قابلیت اطمینان، تمامیت ساختاری، و حداقل ازدحام میلگرد مزایای استفاده از  سیستم اتصال مکانیکی هستند.

سیستم وصله مکانیکی نیازهای مخاطبین خود را تحت کشش، فشرده سازی و بارگذاری های چرخه ای را برطرف می‌کند. اتصال مکانیکی بهینه‌ترین نوع ‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌اتصال میلگرد است و تمامی ضوابط و مقررات آیین نامه های ملی و بین المللی را ارضا می‌نماید.

 کوپلر وصله ای مکانیکی است و به منظور عدم ایجاد اورلپ در وصله میلگرد در سازه های بتنی مورد استفاده قرار می گیرد. کوپلر نمونه ای از بهترین انواع اتصالات مکانیکی شناخته می شود. به طور کلی از این وسیله می توان در تمامی نقاط سازه و به جای خم های آرماتور در شبکه استفاده کرد.استفاده از آن مشکلات اتصال اورلپ در سازه های بتنی را برطرف می کند. این مشکل در وصله میلگرد و در ساختمان های بتنی مشاهده می شد که استفاده از کوپلر ها این مشکل را برطرف کرده است.

کوپلر یا وصله مکانیکی مشکلات اتصال اورلپ در سازه های بتنی را در پروژهای ساختمانی برطرف کرده است. اتصال اورلپ وصله میلگرد در ساختمان های بتنی بسیار دردسرساز و زمان بر بود اما که با استفاده از کوپلر ها این مشکل به راحتی قابل حل شد. 

جوش فورجينگ سر به سرمیلگرد

روش جوش فورجينگ سر به سر ميلگرد  که زیر مجموعه جوشهای خمیری در مبحث نهم آیین نامه ملی  ساختمان ایران می باشد باعث حذف اورلپ در ميلگردها ميگردد. از مزايای اصلی اين روش ميتوان، صرفه جويی قابل ملاحظه در ميلگرد مصرفي ( تا 30 درصد) و حذف ضايعات ميلگرد و همچنين ايمن سازی  و مقاوم سازی ساختمان ها در مقابل زلزله بدليل استحکام بالا در نقاط اتصال ميلگرد ها را نام برد.در اين روش دوسر ميلگرد به کمک شعله  و حرارت حاصل از سوختن گاز اکسيژن و استيلن کاملا سرخ شده و به حالت خميری در آمده(بدون تغیر در کریستالوگرافی ) و با فشار هیدرولیکی درهم آميخته و فورج ميشوند.نکته قابل توجه در اين روش ، افزايش مقاومت 25 درصدي در نقطه اتصال نسبت به ساير نقاط در طول ميلگرد ميباشد به طوری که  در تست مخرب کشش هيچگاه ميلگرد از نقطه اتصال گسيخته نمی شود.

 همواره به دليل وجود بارهاي کششی، خمشی و گاها پيچشی در سازه ها نحوه درست اتصال ميلگردها در درون بتن از اهميت بسيار بالايي برخوردار مي باشد.

انواع اتصال های رايج در ميلگرد ها به روش های زير تقسيم بندی مي شود :
1- اتصال روی هم -اورلپ (Overlap)
2- اتصالات مکانيکی-کوپلر (Coupler)
3- فورجينگ با جوشکاری فشار گاز( Gas Pressure welding of rebar)

اتصال روی هم یا اورلپ  تاکنون به عنوان روشی مهم و کاربردی برای ميلگرد های قطر پايين مورد استفاد قرار مي گرفت ولی به دليل دارا بودن معايبی همچون عدم استحکام محل اتصال، پيچيده بودن آرايش ميلگرد ها ، ايجاد مقطع ثانويه بزرگتر از حالت پايه و همچنين افزايش هزينه ، استفاده از آن براي ميلگرد های با قطر بالا دراغلب استانداردها  و آیین نامه ها ممنوع شده است.
با توجه به معايب زياد در روش اتصال روی هم به کاربردن روش اتصال مکانيکی یا کوپلر جايگزين مناسبی برای حذف روش اتصال روی هم گرديد ولی بالا بودن هزينه،  غير قابل اجرا بودن اين روش در بعضي از مقاطع ،سنگینی و پرتابل نبودن تجهیزات  و زمانبر بودن  اجرای این تکنولوژی ، منجر به توسعه نیافتن آن، در صنعت ساختمان گردیده است.

 روش جوش فشار گاز یا جوش سر به سر میلگرد ( Gas Pressure Welding Of Rebar)با گاز اکسی استيلن علاوه بر نداشتن معايب روشهای فوق , بسيار مستحکم تر و اقتصادی تر از روش اتصال روی هم و اتصالات مکانیکی می باشد.

  جوشکاری با گاز اکسی استيلن :

يکي از روش های مرسوم جوشکاری، جوش با گاز اکسی استيلن است. اين نوع جوش ازترکیب شيميايی برای تامين انرژی استفاده مي شود. در اين روش با استفاده از يک گاز سوختنی در کنار گاز اکسيژن، فرآيند سوختن شکل می گيرد و شعله حاصل از سوختن به عنوان منبع گرما برای جوشکاری مورد استفاده قرار می گيرد.

 يکي از گازهايی که به صورت فراوان براي انجام عمل جوشکاری گاز مورد استفاده قرار مي گيرد گاز استيلن است.

روش جوشکاری با گاز اکسی استيلن : دو مخزن گاز استيلن و اکسيژن توسط شيرها و فشار سنج های تعبيه شده بر روي مخزن ها ،فشار لازم هر گاز را تامين مي کنند و از طريق شيلنگ هاي مجزا گاز را به يک مشعل مي رسانند. گازها درون مشعل با هم مخلوط شده و به صورت مخلوط از آن خارج مي گردند. گاز خارج شده قابليت اشتعال دارد. گاز خارج توسط يک فندک مشتعل شده و با تنظيم نسبت گازهاي استيلن و اکسيژن بر روی بدنه مشعل می توان ويژگی های شعله را که وابسته به کاربرد مي تواند بسيار مهم باشد تنظيم نمود.

با ايجاد شعله مناسب مي توان محل اتصال را گرم و به تدريج ذوب نمود. در اين روش جوشکاری از مفتول های همجنس با قطعات ،برای کمک به شکل گيری جوش و پرکردن فضای خالی ميان قطعات استفاده مي شود. شعله,مفتول و محل اتصال قطعات را ذوب نموده و با امتزاج مذاب ها اتصال را ممکن مي نمايد. بديهی است که پس از سرد شدن مذاب ها، يک اتصا

ل محکم شکل خواهد گرفت .

جوش فورجينگ  سر یه سر میلگرد و آرماتور با گاز اکسی استيلن:

اين روش يکی از روشهای جوشکاری با گاز اکسی استيلن می باشد که در آن دو سر ميلگرد ، جهت اتصال در شرايط دمايی پايين تر از دمای ذوب فلز (دمای خمیری شدن فلز-جوش خمیری)قرار گرفته و توسط فشار وارده در هم ادغام می گردند. در اين روش حرارت حاصله جهت رسيدن به اين دما ناشی از سوختن گاز اکسی استيلن در مشعل هايی شامل چند خروجی شعله(نازل) جهت يکنواخت کردن حرارت در کليه سطوح مقطع گرد ميلگرد حاصل می شود.
تصاوير انواع سر مشعل(حلقه آتش) قابل استفاده در فورجينگ با گاز اکسی استيلن :

 روش فورجينگ با گاز اکسی استيلن جزء روش هاي جوشکاری ذوبی کامل به شمار نمي آيد، بلکه نوعی روش جوشکاری فاز جامد است که عمل اتصال را بدون ذوب کردن کامل فلز پايه به انجام مي رساند . پيکربندی مجدد اتم ها با حرارت دهی سطحی در دمايی بالاتر از دمای تبلور مجدد رخ داده و اتصال به کمک تغيير فرم پلاستيک به وجود آمده از بهم فشردگی ايجاد مي شود .روش جوش  فورجينگ  سر به سر میلگرد با گاز اکسی استيلن نسبت به روش های اتصال روی هم (اورلپ میلگرد ها) و انواع اتصال مکانيکی -کوپلر  (جوشی ،رزوه ای و...) از صرفه اقتصادی بيشتری برخوردار بوده و همچنين استحکام ناحيه اتصال، بيشتر از خود ماده اوليه مي باشد. از مزايای ديگر مي توان به سرعت اجرايی بيشتر و راحتتر اشاره کرد  که اين عامل مهم در پروژه های سد سازی , سازه های بتنی , مترو , پل سازی و... بسيار حائز اهميت مي باشد.

اجزاء دستگاه فورجينگ سربه سر  ميلگردها:

اره یا دستگاه برش سرد میلگرد:

در جوشکاری با دستگاه جوش فورجینگ سربه سر میلگرد  دو سر ميلگردهایی که قرار است در هم فورج شوند بايد کاملا صاف و صيقلی, بدون خوردگی، له شدگی،زنگ زدگی و خلل وفرج باشند تا دو لبه ميلگردها در هنگام فورج شدن کاملا بهم چسبيده شوند.در روش جوش سربه سر میلگرد ها فقط و فقط باید ازدستگاه  برش سرد میلگرد که جهت جوش سر به سر میلگرد ها طراحی و ساخته شده  استفاده گردد و سایر تجهیزات برش مانند سنگ فرز،اره لنگ ،اره آتشی و... قابل استفاده نبوده و برش آنها مردود می باشد .ودر صورت استفاده خسارات جبران ناپذیری بر جای خواهند گذاشت.

 کلمپ جوشکاری میلگرد یا گيره نگهدارنده ميلگرد:

این تجهیز از دو فک(ثابت و متحرک)،کلگی .پیچهای نگهدارنده،پیچهای تنظیم و فنر تشکیل شده که وظیفه آن در راستای هم قرار دادن دو سر میلگرد فورج شونده می باشد.

يونيت هيدروليک یا دستگاه اعمال فشار :

 اين يونيت هیدرولیک  برقی (با شيرفرمان سلونوييد)که از يک محفظه روغن- پمپ هيدروليک دو طبقه- شير کنترل جريان وشير کنترل فشار تشکيل شده است و وظيفه آن ايجاد نيرو به وسيله فشار روغن ، توسط سیلندر  هيدروليک مي باشد. اين پمپ دارای يک درجه است که مقدار فشار توليدي را برحسب مگاپاسکال ، psi  یا Bar نشان ميدهد. فشار توليدی توسط اين پمپ بسته به قطر ميلگرد ها بايد تنظيم گردد.شیر تنظیم فشار باید الزاما به صورت مکانیکی و دستی بوده و پرشر سوئیچها و سایر شیرها که فرمان برقی دارند  به علت حساسیت بالا و ایجاد نوسان در فشار مردود می باشند.در کنار اين پمپ يک گيج روغن وجود دارد که ميزان روغن موجود در دستگاه را نشان ميدهد .در اين پمپ يک ورودی در بالا که برای ريختن روغن هيدروليک داخل مخزن  و یک خروجی در پایین جهت تخلیه و خروج (جهت تعویض روغن مستهلک) تعبيه شده است.

بر اساس استاندارد های موجود از جمله JIS  ژاپن استفاده از پمپهای دستی و غیر اتوماتیک غیر مجاز و ممنوع می باشد.

   سيلندر هيدروليک:
اين سيلندر از يک پوسته – پيستون وفنر تشکيل شده و داراي سه زائده می باشد که درون کلگی  فک متحرک گيره کار قرارمی گيرد.اين سيلندر از طريق يک شيلنگ فشار قوی حاوی روغن به يونيت هيدروليک و دستگاه ایجاد فشار متصل می شود.

 مشعل جوش سر به سر میلگرد و متعلقات آن :

وظيفه اين بخش از دستگاه اختلاط دو گاز اکسيژن و استيلن و تنظيم مقدار گازها به کمک شيرهای تنظيم روی آن می باشد. برروی مشعل  جوش دستگاه، دو شير وجود دارد. شير آبی رنگ  برای تنظيم دبی خروجی اکسيژن ، شير قرمز رنگ  برای تنظيم دبی خروجی گاز استيلن مي باشد. مشعل توسط دو شيلنگ به کپسول های اکسيژن و استيلن متصل مي شود.

1-فلاش بکها یا شیر های یکطرفه: الزاما در ابتدای مشعل نصب می شوند و وظیفه آنها ممانعت از ورود شعله به داخل شیلنگها و مخازن گاز می باشد.در صورت عدم استفاده و استفاده از مشعلهایی که قابلیت اتصال این تجهیز به آنها وجود ندارد عواقب خطرناکی متوجه دستگاه جوش سربه سر میلگرد و اوپراتور آن خواهد بود.

2-شیر اصلی مشعل: این تجهیز جهت راحتی کار و همزمانی  درباز و بسته کردن گازهای استیلن و اکسیژن می باشد.

3-لوله اختلاط: این تجهیز جهت مخلوط کردن و ایجاد جریان بدون اغتشاش گازهای مصرفی به کار می رود.

4- دسته مشعل و کلید فرمان: این تجهیز جهت تسلط اوپراتور جوش به عملیات جوشکاری و صدور فرمان به پمپ هیدرولیک جهت اعمال فشار در مراحل مختلف عملیات فورجینگ طراحی و ساخته شده است.

5-حلقه آتش یا نازل جوش: این تجهیز به گونه ای طراحی شده که شعله های خروجی از آن کاملا دور میلگرد های فورج شونده را احاطه کرده و دمای یکنواختی را در آنها ایجاد می نماید. بسته به قطر میلگرد ها سایزهای مختلفی از این تجهیز(5 نازل،8 نازل و 10 نازل ) طراحی و ساخته شده است.

کپسول های گاز اکسيژن و استيلن و مانومترها:
در جوشکاری با دستگاه فورجینگ میلگرد حرارت مورد نياز از طريق سوختن مخلوط گازهای اکسيژن و استيلن به دست مي آيد. برروی هر کپسول يک مانومتر نصب ميشود و هر مانومتر داراي دو درجه است .درجه اول که به سمت خود کپسول است فشار گاز داخل کپسول را نشان ميدهد و درجه دوم که به سمت بيرون است فشار خروجی گاز را نشان مي دهد. "توجه " در هنگام انجام عمليات جوشکاری سر به سر میلگرد  عقربه فشار خروجی کپسول اکسيژن بايد بين 5 تا 7 bar و عقربه فشار خروجی کپسول استيلن بايد 0.5 bar باشد.

تيغه اره برش سرد:
تيغه اره از جنس سخت و ترد ساخته شده که به ضربه ناگهانی حساس مي باشد. هنگام کار با اره می بايست از وارد کردن ضربه ناگهانی به تيغه خوداري نمائيد.
توجه : هنگام تعويض تيغه اره ،برق دستگاه را حتما  قطع کنيد.

   ساير متعلقات:
عبارت است از کابل برق، شيلنگ هيدروليک ، سوکت های هوا و گاز ، آچار مخصوص سفت کردن گيره ها , جرقه زن , بست شيلنگ , سوزن تمیزکننده نازلها و ساير اتصالات.

    نحوه اتصال اجزاء دستگاه جوش سر به سر آرماتور به يکديگر:

نحوه اتصال کلي اجزاء دستگاه فورجينگ سر به سر ميلگرد به شرح تصاوير زير مي باشد:

1-پمپ هیدرولیک

2-سیلندر هیدرولیک

3-گیره نگهدارنده

1-   مانومتر اکسیژن

2-   مانومتر استیلن

3-   شیلنگ انتقال گاز

4-   مشعل

تئوری کار دستگاه فورجينگ ميلگرد :

اين دستگاه با ايجاد فشار و حرارت بالا ( در حدود 1200 تا 1300 درجه سانتيگراد) در دو سر ميلگرد,باعث ايجاد يک پيوند بين دو ميلگرد شده بطوری که اتم ها در دو لبه ميلگرد در اثر حرارت و فشار بالا بدون ايجاد تغيير ساختاری اتمی با هم آميخته ميشوند و اتصال يکپارچه ای را فراهم مي آورند. و اتصال یکنواخت و از جنس فلز اصلی میلگرد(Base Metal) حاصل میگردد.

دستورالعمل اجرايي فورجينگ ميلگرد :

ميلگرد را در دهانه گیره دستگاه برش سرد میلگرد  قرار داده . بر روي دستگاه يک پيچ براي تنظيم دهانه گيره برای سايزهای مختلف تعبيه شده است . (مدل ATK.34 D) دستگاه را با يک دست در حالت عمود بر زمين گرفته و کلید ON را فشار می دهیم و با دست ديگر شروع به پايين بردن دسته برش دستگاه برش میلگرد ميکنيم تا  لبه تیغه برش با میلگرد به صورت آرام برخورد نموده  و با ادامه فشار به اهرم برش ،دستگاه شروع به بريدن ميلگرد کند ،در اين مرحله بايد دقت کنيم که سرعت برش  طوري تنظيم شود که به تيغه دستگاه آسيب نرسد و برشی یکنواخت و کاملا عمودی  داشته باشیم.

 (مثلا برای برش ميلگرد قطر20 به حدود 6 ثانيه زمان احتياج می باشد و به همين نسبت زمان نيز براي برش سايز های ديگر)

رديف        سايز ميلگرد        زمان برش         تعداد برش
1               16                                5                          1500

 2            20                                 7                         1300
3             22                                 8                         1200
4            25                                10                            900
5            28                               12                           750
6           32                                15                         500

7         34                                20                            350

8         18                                 6                          1400

توضيح اينکه : افزايش يا کاهش تعداد برش توسط يک تيغه به دقت اپراتور ، جنس و میزان سختی ميلگرد بستگي دارد.

دو سر ميلگردهای بريده شده را درون گيره قرارداده ، به طوري که محل اتصال آنها در مرکز گيره باشدودقيقا روبروی يکديگر قرار گيرند. بعد بوسيله آچار مخصوص (آچار جغجغه ای)پيچ های نگهدارنده ميلگرد را میبندیم. بايد دقت کنيم که نوک پيچ برروی آج ميلگرد بسته نشود و حتما بايد بين دو آج قرار گيرد. در غير اينصورت ممکن است در زمان وارد آمدن فشار ، ميلگرد ها در جای خود لغزيده شده و عملیات جوشکاری متوقف شده و یا جوش از حالت استاندارد خارج شده و مورد پذیرش واقع نگردد.

سپس سیلندر هیدرولیک را در کلگی گیره کار طوری قرار میدهیم که زائده های سیلندر در تو رفتگیهای گیره کاملا ثابت شوند.
مشعل را به دست گرفته سپس بوسيله کليد نصب شده بر روی دسته فرمان ، به پمپ هيدروليک فرمان ميدهيم تا سيلندر هیدرولیک ما  شارژ شده و به انتهای کورس حرکتی خود برسد. کليد را چند ثانيه نگه داشته تا عقربه گیج  پمپ هيدروليک بر روی عدد مورد نظر برسد (اين عدد بسته به سايز ميلگرد متغير است) . در اين مرحله بايد دقت داشته باشيم که قبل از فشار دادن کليد و شارژ سيلندر ، جک هيدروليک کاملا در جاي خود در گيره ها قرار گرفته باشد. سپس شير هاي گاز اکسيژن و استيلن بر روي مشعل را به ميزان لازم باز کرده و به وسيله فندک مخصوص مشعل را روشن ميکنيم. شعله از لحاظ ظاهری بايد طوری باشد که سر شعله ها با هم تماس پيدا کرده و در مرکز سر مشعل يک خط آتش افقی تشکیل گردد. يکی ديگر از راه های تجربی تنظيم شعله گوش کردن به صدای آن مي باشد. که این امر وقتی حاصل می گردد که اوپراتور جوشکار آموزشهای لازم را دیده باشد و تجربه کافی کسب کرده باشد.
دسته مشعل را با يک دست گرفته و انگشت خود را بر روي کليد فرمان پمپ هيدروليک قرار مي دهيم و دست ديگر را به صورت تکيه گاه در محل شير اکسيژن گرفته و انگشت شصت را روی شير آن ميگذاريم سپس شروع به حرارت دادن درز اتصال ميکنيم. بايد دقت کنيم که شعله کاملا عمود بر ميلگرد باشد و ميلگرد در مرکز شعله قرار گيرد.

حرارت دادن را تا زماني ادامه ميدهيم که محل اتصال به حالت خميری و سرخ درآيد در همين زمان کليد فرمان پمپ هيدروليک را به مدت 5 ثانيه نگه داشته تا فشار دوم بر ميلگرد ها وارد شود در همين موقع دبی خروجی اکسیژن را با بازتر نمودن شیر آن افزایش داده تا شکل شعله ها کوتاه و حرارت آن زياد شود بعد شعله را به طرفين محل اتصال ( در طول ميلگرد ) گرفته و با يک مکث کوتاه حرارت دادن را ادامه ميدهيم تا طرفين محل اتصال نيز بصورت سرخ شده و خميري درآيد.در اين حالت بايد به درجه فشار روي پمپ هيدروليک نيز توجه داشته باشيم تا هر زمان که عقربه در حالت برگشت ، به عدد مورد نظر رسيد(بسته به سايز ميلگرد) دوباره کليد روي دسته مشعل را فشار داده تا فشار نهايی بر روي ميلگرد ها وارد شودو محل اتصال ما به حالت بر آمده و مشابه تصویر ذیل گردد.مقدار فشار سوم بايد به قدري باشد که قطر محل جوش به اندازه مناسب 1.4 برابر قطر برسد.قطر محل جوش را بصورت چشمي بايد کنترل کرد تا به اندازه استاندارد باشد.   (ویدئو اجراء جوش سر به سر میلگرد)
توجه: اندازه استاندارد قطر جوش در محل اتصال درز ها بايد 1،4 برابر قطر ميلگرد و طول جوش نيز بايد 1،1 برابر قطر ميلگرد باشد.مثلا قطر جوش براي ميلگرد سايز20 بايد 25 ميليمتر و عرض آن بايد22 ميليمتر باشد.

پس از اتمام جوشکاري شعله را از محل جوش خارج کرده و دوباره مقدار اکسيژن را کم ميکنيم تا شعله به حالت اول درآيد.سپس شير اکسيژن و استيلن را به آرامي ميبنديم تا شعله خاموش شود. کليد کنترل فشار جک را به به مدت 5 ثانيه نگه داشته تا فشار از روي ميلگردها برداشته شود.سپس بوسيله آچار پيچ های گيره را باز نموده  و گیره را از میلگردهای فورج شده جدا می نماییم.

 هرگز بر روی جوش گرم آب و يا مواد خنک کننده ديگر نريزيد اين کار باعت وارد آمدن تنش و شوک حرارتی و تغيير ساختار مولکولی و ایجاد ترک بر روی میلگرد و جوش مي گردد.

کنترل کيفی محل جوش خورده :

کليه عمليات جوشکاری و آماده سازی در اين روش می بايست زير نظر افراد آموزش ديده و داراي گواهينامه آموزشی معتبر انجام گيرد. متخصصين و بازرسين آموزش ديده تنها مجاز به کنترل کيفيت و تشخيص موارد و عيوب رايج در حين کار مي باشند.
اولين راه کنترل کيفيت جوش کنترل عينی آن ميباشد يعنی با نگاه کردن به شکل ظاهری جوش می توان تا حدودی از کيفيت ظاهری آن اطمينان حاصل کرد.

شکل جوشهای معیوب : عدم داشتن شیب ملایم از قطور ترین قسمت یا درز جوش تا قطر اصلی میلگرد که این در حالتی رخ میدهد که فشار پمپ تنظیم نبوده و یا اینکه حرارت داده شده زیاد تر از حد استاندارد باشد .علت دیگری که می توان برای این عیب بر شمرد استاندارد نبودن  پمپ و یونیت هیدرولیک می باشد. نتیجه این عیب در تست کشش میلگرد کاملا مشخص می گردد که شکست در ناحیه (HAZ) یا همان اطراف جوش ،اتفاق می افتد.(ویدئو تست کشش)

يکی ديگر از راههای کنترل کيفيت جوش میلگرد ها ، تست خمش ميباشد که بوسيله دستگاه خمکن هيدروليکی انجام می پذيرد بطوری که ميلگرد از محل جوش تا 90 درجه خم ميشود. در اين صورت هيچ گونه ترک يا شکستگی در نقطه جوش شده نبايد حاصل شود.

تست کشش يکی ديگر از آزمايشها مي باشد که توسط دستگاه کشش صورت مي گيرد. نمونه جوش داده شده در داخل دستگاه کشش قرار گرفته و کشيده مي گردد.محل شکست می بایست خارج از نقطه اتصال و به صورت تصادفی در طول نمونه باشد.

نکته:در صورتیکه محل شکست در تست کشش در چند نمونه آزمایشی و پیوسته ،در منطقه  حرارت دیده شده ،باشد روش کار ویا تجهیزات ایراد دارند و باید در آنها تجدید نظر گردد.

 نگهداری و تعميرات دستگاه فورجينگ ميلگرد :

- در زمان اتمام کار با دستگاه شيلنگها ي گاز و شيلنگ هيدروليک و کابل هاي رابط را بطور مرتب جمع کرده و درپوش سرشيلنگ روغن و همچنين درپوش روغن هيدروليک را حتما ببنديد. هرگز از روغن هيدروليک متفرقه و غير استاندارد استفاده ننمائيد.
- گيره ميلگرد را در دوره هاي زماني مشخص باز کرده ، تميزکاري و با گريس نسوز گريس کاري کنيد.
- هميشه پيش از شروع کار مقدار روغن پمپ هيدروليک را چک کرده تا درصورت کمبود به آن روغن اضافه شود.

جهت سفارش انجام  انواع جوشکاری به آگهی رایگان شهر24 مراجعه نمایید.

نکات ايمني حين کار :
- محل اتصال شيلنگ های گاز و شير کپسول ها را پيش از شروع کار با آب و کف چک کرده و از نشتی نداشتن آن ها اطمينان حاصل کنيد.
- در زمان کار با دستگاه از دستکش چرمی و يا نخي استفاده کنيد.
- در زمان ترک دستگاه از بسته بودن شير های کپسول اکسيژن و استيلن اطمينان بعمل آوريد.
- شيلنگ های گاز و همچنين شيلنگ های روغن و کابل های اتصال به نحوي در محل جوش مسقر شوند که برخورد با آنها به حداقل برسد.
- هرگز با دست چرب به مشعل , شیلنگ هوا , مانومترها , کپسول هوا دست نزنيد.
- هنگام تعويض تيغه اره حتما برق دستگاه را به طور کامل قطع کنيد.

کافی است نگاهی به شلوغی‌های حاده شمال در آخر هفته داشته باشیم تا عمیقا حس کنیم چه حجمی از مردم تمام هفته را به امید همین پنجشنبه و جمعه و طبیعت بکر شمال پشت سر می‌گذارند. به رغم این که تا چند سال پیش مسافرت به شمال محدود به عید و تابستان می‌شد، این روزها شاهد افزایش تعداد خرید ویلا و فروش ویلا در شمال هستیم به طوری که آخر هفته‌ها جاده‌های منتهی به شمال عجیب شلوغ و پرترافیک می‌شود.

آگهی تبلیغاتی جهت خرید و فروش ویلا در سایت شیپور

گاها افرادی را مشاهده می‌کنیم که پس از خرید ویلا یک نفس راحت می‌کشند و همه چیز را تمام شده و مطلوب تصور می‌کنند. خرید ویلای شمال اتفاق بسیار ارزشمندی است و می‌توان گفت با انتخاب و خرید ویلا، سخت‌ترین قسمت کار را پشت سر گذاشته‌اید اما فراموش نکنیم شمال منطقه‌ای پررطوبت و پرباران است، رطوبت به سازه‌ها آسیب می‌زند و عمر ویلا را چنانچه به آن توجه نکنیم کم می‌کند. یادمان باشد یک ویلا زیبایی‌اش را مدیون طبیعتش است و اگر به فضای سبز ویلا رسیدگی نشود خیلی زود طراوت و شادابی‌اش را از دست می‌دهد.

در ویلای خود درخت بکارید اما...

وقتی نام ویلا را می‌شنویم ناخودآگاه تصاویر گل و درخت در ذهنمان نقش می‌بندد. ویلا یعنی درخت و این مسئله را ما هم قبول داریم. اما لازم است نکته‌ای را بیان کنیم، با توجه به اقلیم فوق‌العاده شمال برای رشد درخت، گیاهان زود بزرگ می‌شوند و ریشه‌دار می‌گردند، ریشه درخت به سرعت رشد می‌کند، طویل می‌شود و چه بسا به پی ساختمان برسد. اگر دقت کرده باشید همیشه می‌گویند ریشه درخت در هر چیزی نفوذ می‌کند و این عین واقعیت است، حال با توجه به شرایط مناسب خاک و هوا در شمال، این رشد چند برابر می‌شود. ریشه خیلی زود می‌تواند خودش را به ساختمان برساند، از آن جا که ریشه جاذب آب است و رطوبت را به خود می‌گیرد با انتقال آن به ساختمان می‌تواند فرسودگی ویلا را تسریع ببخشید و از عمر آن بکاهد. یک نکته هنگام کشت درخت در شمال مهم است و آن این که سعی کنید درخت‌ها را در نزدیکی ساختمان یا دیوارها نکارید، در این صورت هم از زیبایی که درخت‌ها خلق می‌کنند لذت می‌برید و هم این که خیالتان راحت است رشد درخت به ساختمان آسیبی نمی‌رساند.

آیا قبل از خروج از ویلای شمال باید گاز را قطع کنم؟

نه تنها گاز، بلکه آب و برق را هم قبل از ترک ویلای شمال باید قطع کنید. بیشتر صاحبان ویلای شمال، بومی این منطقه نیستند، برای تفریح به ویلای خود سر می‌زنند و پس از چند روز ماندن ویلا را ترک می‌کنند. از آن‌جا که شمال شرایط جوی خاصی دارد و شما ممکن است فاصله سفرهایتان به شمال زیاد باشد، قطع کردن موارد مذکور بهترین راه ایمن نگه‌داشتن ویلا تلقی می‌گردد.

چرا بکارگیری پنجره دو جداره در ویلا ضروری است؟

رطوبت همه آن چیزی است که شمال را فراگرفته است از این رو عدم استفاده از پنجره‌های مناسب راه را برای ورود رطوبت به داخل ساختمان و مشکلات بعدش همچون فرسودگی‌ها و پوسیدگی‌های زودهنگام فراهم می‌سازد، بنابراین به عنوان بهترین راه کار از پنجره‌های دو جداره‌ای استفاده نمایید که نه تنها صوت را منتقل نمی‌کنند بلکه همچون سدی در برابر رطوبت ایفای نقش می‌نمایند و به آن اجازه ورود نمی‌دهند.
شرجی و رطوبتی که از آن صحبت کردیم بر دیوارها نیز اثر سوئی می‌گذارد، این مسئله زمانی بیشتر نمود پیدا می‌کند که ویلای شما از نوع ویلا ساحلی باشد و در جوار دریا و هوای پررطوبت این منطقه قرار گرفته باشد. بهترین راه برای این که ویلاها دچار چنین مشکلاتی نشوند این است که از عایق رطوبتی برای آن‌ها استفاده گردد. اگر خودتان در حال ساخت ویلای شمال هستید که می‌توانید ناظر بر چنین مواردی باشید اگر چنین نیست و ویلا را از دیگری خریداری کرده‌اید بهتر است عایقی برای آن در نظر بگیرید ضمن این‌که رنگ‌آمیزی دیوارها هم می‌تواند ایده جالبی باشد هم زیبایی می‌آفریند و هم این‌که از نفوذ رطوبت جلوگیری می‌کند.

از فضای سبز غافل نشوید

به مهترین قسمت رسیدیم، فضای سبز ویلا. ویلایی که سرسبز نباشد شاید تفاوت چندانی با یک آپارتمان نداشته باشد، ویلا یعنی یک محیط آزاد و دوست داشتنی برای ساعت‌ها نشستن و لذت بردن از هوای پاک و البته زیبایی‌های تمام نشدنی. این فضای سبز به رسیدگی و مراقبت نیاز دارد. آب‌یاری یکی از مهم‌ترین موارد است، می‌توانید از آب‌یاری‌های قطره‌ای استفاده کنید، اگر ویلای شما پر درخت است و احساس می‌کنید توانایی مراقبت از آن از عهده‌تان خارج است می‌توانید افرادی را به کار بگیرید که تخصصشان در این زمینه است و به چم و خم آن کاملا آگاه هستند.

جهت خرید ویلا به  آگهی رایگان شهر24 مراجعه نمایید.

گزارش توجیهی (FS) یک برآورد است، یک تخمین یا یک پیش بینی است، که یک سری بخشهای کمی و واقعی نظیر بخش‌های مالی (تجهیزات، ساختمان، مواد اولیه و…) دارد و یک سری از بخشهای آن تخمینی است. نظیر اندازه بازار، پیش بینی قیمت و میزان فروش و بخش آخر مطالعات توصیفی میباشد.
در بخش واقعیات، امکان سنجی باید به سمت اعداد واقعی حرکت کند. در بخش پیش بینی‌ها نیز باید هدف، رسیدن به پیش بینی‌های واقعی یا نزدیک به آن باشد و از بزرگنمایی جلوگیری و تعدیلات لازم اعمال شود. در بحث گزارشات توجیهی و مطالعات امکان سنجی (طرح FS) سناریوهای بدبینانه تا خوش بینانه در پروژه وجود دارد، بنا به تجربه در اکثر موارد سناریوی خوش بینانه ترین وضعیت توسط متقاضی ترسیم می‌شود، لذا همیشه این سؤال یا واقعیت وجود دارد که آیا باید تیم تهیه کننده بیزینس پلن و امکانسنجی (طرح FS) در کنار و همسو با متقاضی قرار بگیرد یا در کنار منبع تأمین سرمایه (بانک، صندوق، شریک تجاری و …).

عملیات ارزیابی مطالعات امکان سنجی بازار، فنی، مالی و اقتصادی، از پیشنهاد طرح آغاز می‌شود و تا اجرای طرح ادامه می‌یابد. ابتدا اهداف طرح بررسی می گردد، محصولات تعریف می‌گردد، سپس هزینه‌ها و فواید محاسبه می‌شود و در نهایت وارد مرحله انتخاب می‌شود.
بررسی اصولی و علمی طرح‌های صنعتی شامل یک سری مطالعات امکان سنجی جامع و پی در پی (شامل مطالعه بازار، بررسی‌های فنی، مالی و اقتصادی) است، که البته با در نظر گرفتن ویژگی‌ها و شرایط خاص هر طرح، درجه شدت و اهمیت هر یک از موارد مذکور، تعیین می‌شود.
مطالعات امکانسنجی صنعتی، مطالعات کارشناسی است که معمولاً قبل از اجرای طرحهای سرمایه گذاری صنعتی انجام می‌گیرد. در این مطالعات طرح از نگاه بازار، فنی، مالی و اقتصادی مورد بررسی و آنالیز قرار گرفته و نتایج حاصل از آن به عنوان مبنایی برای تصمیم گیری. سرمایه گذاران مورد استفاده قرار می‌گیرد.

در انجام مطالعات امکان سنجی و طرح مدلهای مختلفی وجود دارد، یکی از این مدلها متدولوژی سال ۱۹۹۱ سازمان توسعه صنعتی ملل متحد (یونیدو – UNIDO) بخش‌های اصلی این مدل به ترتیب زیر میباشد:

اولین قانون نظم و پاکیزگی است!
هماهنگی و خوشبختی در فنگ شویی با نظم و پاکیزگی رابطه ی تنگاتنگی دارد، زیرا تمام اشیا حتی وسایل اضافی تولید انرژی می کنند و حداقل می توانند در ناهماهنگی انرژی تاثیرگذار باشند،بنابراین نظافت و مرتب کردن خانه در راس فهرست فنگ شویی قرار می گیرند. اشیا و وسایلی که مدت ها از آن استفاده نمی کنید انرژی منفی تولید می کنند بنابراین اگر می خواهید انرژی متناسب و هماهنگی در فضای داخلی خود داشته باشید، یک خانه تکانی اساسی به شما در این زمینه کمک به سزایی می کند، کم کم به پایان سال هم نزدیک می شویم پس زمان مناسبی برای خانه تکانی نیز هست، دست به کار شوید و انرژی مثبت را به خانه ی خود تزریق نمایید.

تبلیغات اینترنتی رایگان در سایت شهر24

تاثیر نور و رنگ در دکوراسیون را فراموش نکنید!
نور درمانی در دکوراسیون داخلی را هرگز فراموش نکنید، اغلب افراد در فضل برگ ریزان و پاییز به دلیل نبود نور کافی دچار افسردگی می شوند پس استفاده از نور مناسب در فضا بسیار مهم است. در طول روز باید درحد امکان نور طبیعی به خانه بتابد که با کنار زدن پرده و بازکردن پنجره ها محقق می شود. گوشه های اتاق، طاقچه ها، اتاقهای بدون پنجره و زیر سقف های شیب دار با تابش نورهای سقفی و دیواری زنده تر میشود. حتی می توانید در این بخش ها از شمع آرایی استفاده کنید که بسیار نیروهای مثبت را در فضا گسترش می دهند. انتخاب رنگ ها در فضا بسیار مهم است مثلا رنگ های مهیج مانند قرمز یا نارنجی آرامش اتاق خواب را برهم می زنند و ممکن است بر خواب شما تاثیر منفی بگذارد. پس در انتخاب رنگ فضاهای خود دقت نمایید.

جابه جایی مبلمان معجزه آساست!
یکی دیگر از راه های هماهنگ سازی فضای خانه جابه جا کردن مبلمان به محل های مناسب تر به لحاظ انرژی است. یک تغییر دکوراسیون مناسب به خوبی می توانند فضای شما را دگرگون کنند. اما توجه داشته باشید که هرگز مبلمان را طوری نچینید که زوایای تیز آن به سمت شما باشد، این کار انرژی درونی شما را برهم می زند توجه کنید که مرکز خانه، اتاق خواب  و آپارتمان را در حد امکان خالی و منظم نگه دارید.

حضور آینه ها را جدی بگیرید!
آینه ها یکی از مهمترین عناصر موجود در فضای داخلی می باشند که انرژی های مثبت را در فضا ایجاد میکنند . شکل آینه ها در فضا بسیار مهم است در فنگ شویی آینه های مسطح و محدب بسیار مورد استفاده است، آینه های محدب انرژی های منفی و مخرب را از بین می برد و از طرفی انرژی های مثبت را به سمت گوشه ها و زوایایی که انرژی نمی گیرند سوق می دهند. در فنگ شویی آینه های هشت ضلعی جایگاه ویژه ای دارد، قاب های هشت وجهی انرژی مثبت را تقویت می کنند و قاب های گرد به حفظ انرژی مثبت در فضا بیشتر کمک می کنند. حضور آینه ها را در فضاهای کوچک نیز بیشتر جدی بگیرید چرا که آینه های مسطح این فضاها را بزرگ تر جلوه میکند.

گیاهان آپارتمانی بهترین راه تقویت انرژی مثبت در فضا !
گیاهان خانگی همیشه نیروی تازه ای به فضای شما می بخشند، وقتی در آپارتمان خود گیاهان مختلفی قرار دارد  که خصوصیات هر کدام از آن ها مکمل دیگری است باعث ایجاد جریان منظم انرژی مثبت در فضا می شود. گیاهانی که برگ های تیز و سوزنی مانند کاکتوس دارند در اتاق خواب، نشیمن و غذاخوری قرار ندهید، آن ها انرژی منفی دارند که روح و روان شما تاثیر نا مطلوبی می گذارد. در گوشه های کم نور و زیر سقف های شیب دار حضور گیاهان مانند پیچک جریان انرژی مثبت را در فضا تقویت می نمایند.

زمان مناسب سرویس کولر آبی

درواقع سرویس دوره‌ای و منظم دستگاه و قطعات آن رابطه مستقیمی با کارکرد مناسب دستگاه و طول عمر مفید آن دارد. به همین خاطر کارشناسان توصیه می‌کنند که پیش از شروع گرما سرویس دوره‌ای کولر آبی انجام گردد. مناسب‌ترین زمان برای سرویس کولر آبی پایان فصل گرما و روزهای نخست پاییز می باشد که هوا به‌تدریج  رو به خنکی می‌رود. دیگر زمان مناسب برای سرویس و تعمیر کولر آبی شروع فصل گرما و موقع راه‌اندازی کولر است.

بهتر است پس از خاموش کردن کولر مخزن زیرآب کولر آبی را باز کنید تا آب موجود در مخزن کولر تخلیه گردد. درصورتی‌که آب تخلیه نشود باعث تجمع باکتری، جلبک و عوامل بیماری‌زا می شود. ضمن اینکه پس از سرد شدن هوا، ممکن است آب درون مخزن یخ بزند و به پمپ آب کولر آبی آسیب برسد. پس از خاموش کردن کلی کولر آبی در ابتدای فصل پاییز، آب مخزن را خالی کنید و روی کولر را با پوشش مناسبی بپوشانید. پوشال کولرهای آبی نیز باید پیش از شروع گرما و به راه‌اندازی دوباره کولر تعویض گردد. چراکه پوشال کولرهای آبی جزو فراورده‌های سلولزی محسوب می‌شود که مکان مناسبی است برای رشد باکتری‌های حساسیت‌زا. ازآنجایی‌که هوای خنک از روی پوشال مرطوب کولر آبی عبور کرده و از طریق کانال وارد محیط می‌شود به‌راحتی ممکن است باکتری و آلودگی را نیز با خود به هوای محیط انتقال دهد. به همین دلیل بهتر است که هرسال پوشال کولر آبی تعویض شود تا از احتمال ایجاد بیماری‌های تنفسی یا آلرژی جلوگیری کنید. ضمن اینکه هرچه پوشال‌ها قدیمی‌تر باشند مصرف آب و برق در کولر آبی نیز بیشتر می‌شود. کارشناسان توصیه می‌کنند که حین تعویض پوشال‌ها از شوره گیر استفاده گردد تا مانع از رسوب املاح آب روی پوشال و خراب شدن آن‌ها گردد.

کلید کولر کار نمی‌کند

ممکن است فیوز قطع یا خراب شده باشد. جهت اطمینان، مسیر ورود و خروج فاز به فیوز را با استفاده از فازمتر چک کنید. یا ممکن است که فاز یا نول اصلی خراب باشد. اگر فیوز سالم است اما برق به کولر نمی‌رسد احتمالاً سیم رابط مشکل دارد و خراب‌شده است.

پمپ آب و الکتروموتور هردو کار می‌کنند اما کولر باد خنک نمی‌زند

ممکن است مشکل از شل شدن یا تنظیم نبودن تسمه باشد. شاید هم مشکل پاره شدن پارچه برزنتی لرزه‌گیر باشد.

موتور کولر کار می‌کند ولی کولر باد خنک نمی‌زند

ممکن است تشتک سوراخ شده باشد و آب آن خالی‌شده باشد. عدم تنظیم شناور کولر آبی نیز ممکن است باعث نشت آب شیر اطمینان و خالی شدن آب شود. یا اینکه ممکن است پمپ خراب یا شیلنگ پاره شده باشد. نیم‌سوز شدن موتور کولر آبی یا هرز شدن پروانه کولر نیز می‌تواند ازجمله علل خرابی پمپ آب باشند. یک علت دیگر می‌تواند بسته شدن سوراخ ناودان‌ها باشد. برای حل این مشکل بهتر است سوراخ روی ناودان را با جوهر نمک و برس بشویید تا جرم و آلودگی رویشان پاک شود.

انتشار قطرات آب در محیط حین روشن بودن کولر

درصورتی‌که شیلنگ آب پاره شود، آب از داخل پره‌های توربین به بیرون می‌ریزد. این آب از راه پوشال و تسمه روی فن می‌ریزد. برای جلوگیری از خراب شدن فن باید شیلنگ را تعویض نمایید.

سرویس دوره‌ای کولر آبی شاید در ظاهر کار ساده‌ای باشد که نیاز به مهارت خاصی نیست اما بهتر است که سرویس کردن کولر را به اهل فن بسپارید تا تمام قطعات برقی و آبی کولر را چک کند و خیالتان از سالم بودن دستگاه راحت گردد.

فقط یک دور موتور کار می‌کند

ممکن است مشکل از کلید گریز از مرکز باشد. اگر موقع تغییر وضعیت کارکرد کولر از دور تند به دور کند، موتور سرعت کافی نداشته باشد و موتور صدای خشنی بدهد و داغ شود نشان‌دهنده کار نکردن کلید گریز از مرکز است. دلیل دیگر کار نکردن یک دور موتور می‌تواند خرابی کلید تبدیل را باعث شود.

عیب‌یابی کولر آبی

هر گاه کولر آبی‌تان دچار مشکل شد، یعنی روشن نشد، سر و صدا داشت، یا باد گرم زد، باید اقدام به عیب‌یابی و رفع خرابی کولر کنید. عوامل متعددی می‌تواند باعث بروز خرابی در کولر آبی شود. به همین خاطر پیشنهاد می‌کنیم مرحله به مرحله پیش بروید تا مشکل را بیابید.

شیوه مدیریت در آپارتمان

مشکلات آپارتمان نشینی یکی از دغدغه های زندگی امروزی است. این مشکلات زمانی ایجاد شد که خانواده ها از زندگی سنتی در خانه های حیاط دار و بزرگ فاصله گرفته و به زندگی کردن در آپارتمان روی آوردند.

سرو صدای زیاد ساکنان آپارتمان ها، بلند نمودن صدای تلویزیون، نگهداری انواع حیوانات از جمله سگ و رفت و آمدهای بی موقع، با این تصور که چاردیواری اختیاری، باعث شده که بسیاری از ساکنان توجهی به حق و حقوق همسایه های خود نداشته باشند. 

شیوه ی انتخاب مدیر و شرح وظایف او

در رابطه با شیوه مدیریت در آپارتمان ها باید گفت که طبق ماده ی 8 قانون تملک آپارتمان ها، در هر آپارتمانی که تعداد مالکانش بیشتر از سه نفر باشند، تمامی مالکان موظفند که مدیر یا مدیرانی را از بینشان یا خارج از مجموعه انتخاب نمایند. گفتنی است که مسئولیت مدیر، تنها مربوط به قسمت های مشترک ساختمان است و کارهای مرتبط با قسمت های اختصاصی در انحصار مالکان آن است.

طبق قانون تملک آپارتمان ها از جمله وظایف مدیر جمع آوری مبالغ شارژ آپارتمان و همچنین برنامه ریزی برای اداره ی آن است و این یک شیوه مدیریت در آپارتمان هاست. همچنین اگر یکی از همسایه ها در پرداخت شارژ تاخیر کند، مدیر می تواند به نمایندگی از بقیه ی ساکنان آپارتمان، اقداماتی را برای احقاق حق انجام بدهد.

وظایف مدیر ساختمان در حد اداره ی ساختمان است. یکی از مواردی که می توان در این زمینه به آن اشاره نمود، تعویض در ورودی آپارتمان است. این مورد جزء دخل و تصرف به حساب می آید و هرگونه اقدام در این زمینه نیاز به نظر تمامی اعضای ساختمان دارد.

مثال دیگری که از حد اداره ی ساختمان خارج است این است که مدیر تلاش به نصب آسانسور در یک ساختمان فاقد آسانسور کند، به این منظور که رفت و آمد ساکنین آپارتمان راحت و آسان گردد. برای نصب آسانسور در این مورد نیز نیاز به یک فضای خالی در راهرو است.

این فضا جزء مشاعات ساختمانی به حساب آمده و جدا از مجوزهای شهرداری، نیاز به دخل و تصرف کردن در قسمت های مشاع ساختمانی است. در این مورد نیز مدیر ساختمان نمی تواند به طور جداگانه تصمیم گیری کند بلکه نیازمند اجماع و رضایت و موافقت همه ی ساکنان است و این نیز یک شیوه مدیریت در آپارتمان هاست.

در این مورد حتی یک فرد مخالف هم نباید باشد. چرا که این کار جزء عملیات اداره ی ساختمان به حساب نمی آید. در این گونه موارد بایستی بیش از نیمی از مالکان آپارتمان با این موضوع موافقت کنند تا مدیر بتواند در این مورد اقدام نماید.

اما در مواردی مثل تعمیر و نگهداری شوفاژ، آسانسور، نصب دوربین و نظافت پارکینگ در حد اداره ی آپارتمان بوده و مدیر می تواند به نمایندگی از بقیه در این باره تصمیم گیری نماید.

هزینه ی قسمت های مشترک آپارتمان مربوط به همه اعضای آن است

همانطور که در بالا نیز به آن اشاره کردیم، مسئولیت مدیر آپارتمان مربوط به اداره ی قسمت های مشترک ساختمان و جمع آوری هزینه های مرتبط با آن است.

گفتنی است که پرداخت این هزینه ها شامل قسمت های اختصاصی نمی شود بلکه شامل قسمت هایی می شود که در ساختمان مشترک است. چرا که این قسمت های مشترک، به همه ی ساکنان تعلق دارد.

مثلا پشت بام جزء قسمت های مشترک یک آپارتمان است. هزینه ی برف روبی، آسفالت و … به عهده ی همه ی مالکین است. چرا که تمامی ساکنان آپارتمان، حق استفاده از پشت بام( مثلا برای گذاشتن کولر و یا برای نصب کردن آنتن) دارند.

شارژ ساختمان صرف چه کارهایی می شود؟

طبق ماده ی 28 از قانون تملک آپارتمان ها، شارژهای آپارتمان باید صرف هزینه های گاز، آب، برق، هزینه های مرتبط با سرایدار، هزینه تعمیرات و همچنین نگهداری قسمت های عمومی ساختمان، هزینه ی رسیدگی به باغچه ها، هزینه نگهداری گل ها وگیاهان در محوطه عمومی و هزینه اقلام مورد استفاده در قسمت های عمومی ( مثل تجهیزات الکتریکی، تجهیزات نظافت و …) شود. تشخیص هر یک از این موارد، بر عهده ی مدیر یا هیئت مدیره خواهد بود.

لازم به ذکر است که چنانچه ساکنان هر یک از واحدها به نحوی به بخش های عمومی خسارت وارد نمایند، جبران این خسارت بایستی از هزینه شخصی وی صورت گرفته و در این رابطه پول شارژ مصرف نخواهد شد.

در مورد این سوال هم که آیا واحدهای خالی باید شارژ بپردازند؟ باید گفت طبق ماده ی 4 از قانون تملک آپارتمان ها، همه ی واحدهای آپارتمان، اعم از این که استفاده بشوند یا نشوند بایستی به صورت ماهانه شارژ پرداخت نمایند.

شیوه مدیریت در آپارتمان ها و تخلف کردن از قوانین آپارتمان نشینی

در رابطه با شیوه مدیریت در آپارتمان ها و ضمانت اجرای عدم پرداخت هزینه های ساختمان مانند شارژ و قبوض باید گفت چنانچه هر یک از مالکان واحدهای آپارتمان، از انجام وظایف خود در قبال بخش های مشترک خودداری نمایند، مدیر آپارتمان به نمایندگی از دیگر مالکان حق شکایت علیه این واحد را دارد. به همین دلیل بهتر است که در هنگام انتخاب مدیر، صورت جلسه ای تنظیم گردد و انتخاب کنندگان مدیر آن را امضا نمایند تا در هنگام نیاز به عنوان یک مدرک ثابت کننده نزد مدیران محاکم قابلیت ارائه اشته باشد.

پرداخت شارژ، پیش از این که امری توافقی باشد، امری قانونی است. یعنی  این که مشکلات مرتبط با حق شارژ را می توان از طریق حقوقی پیگیری کرد.

در رابطه با ضمانت اجرای عدم پرداخت هزینه های ساختمان مانند شارژ و قبوض باید گفت که چنانچه همسایه ای از پرداخت شارژ ساختمان امتناع ورزد، طبق ماده ی 10 از قانون تملک آپارتمان ها، مدیر یا هیئت مدیره  می تواند به وسیله ی اظهارنامه ای با ذکر مقدار بدهی، هزینه ها را مطالبه نماید.

چنانچه مالک یا مستاجر، از تاریخ ابلاغ تا 10 روز سهم بدهی خویش را نپرداخت، در آن صورت مدیر یا هیئت مدیره می تواند به تشخیص خویش از دادن خدمات مشترکی مثل تهویه ی مطبوع، شوفاژ، برق، گاز، آب گرم و غیره خودداری نماید.

چنانچه مالک یا مستاجر همچنان تسویه حساب نکردند، اداره ی ثبت محل به تقاضای هیات مدیره یا مدیر برای وصول وجه طبق اظهارنامه ی ابلاغ گشته، اجراییه صادر می نماید. این نیز یک شیوه مدیریت در آپارتمان ها و ضمانت اجرای عدم پرداخت هزینه های ساختمان مانند شارژ و قبوض است.

چنانچه این اقدامات موثر واقع نشد، مدیر آپارتمان می تواند دادخواستش را با عنوان شارژ معوقه به شورای حل اختلاف ارائه نماید.

محروم نمودن آپارتمان متخلف از گرفتن هر گونه امکانات

چنانچه ساکن آپارتمانی به بهانه ی مسافرت بودن، از پرداخت هزینه های برق، گاز، آب، برف روبی پشت بام، نظافت و … خودداری نماید، در این صورت مدیر آپارتمان می تواند این واحد را از دریافت امکانات ساختمان محروم نماید، این نیز یک شیوه مدیریت در آپارتمان ها به حساب می آید.

گاهی ملاحظه شده به علت تفکیک نشدن خدمات در ساختمان ها از قبیل برق، گاز ، نبودن فلکه ی جدای آب، برای واحدهای آپارتمان، مشکلاتی به بار آمده است. یکی از این مشکلات این است که مدیر قادر به قطع این خدمات در مورد واحدها ی متخلف نیست.

در این گونه مواقع چاره ای جز شکایت به دستگاه قضایی نیست. مدیر آپارتمان به مراجع قضایی شکایت می کند و شورای حل اختلاف نیز موظف است که این شکایت را خارج نوبت رسیدگی کند. شورای حل اختلاف می تواند واحد متخلف را تا 2 برابر بدهی جریمه کند. مثلا اگر بدهی این واحد 2 میلیون باشد، شورا می تواند به میزان 2 میلیون دیگر نیز این واحد متخلف را جریمه کند.

نکته ی دیگر در مورد نگهداری حیوانات خانگی است. نگهداری هر گونه حیوان مثل سگ، طوطی در محیط داخلی آپارتمان باعث آلودگی صوتی و ترس برای برخی از همسایه ها می شود. مخصوصا درباره ی نگهداری سگ، هر کدام از ساکنان یا مدیران آپارتمان می توانند با طرح شکایت کیفری، واحد متخلف را مجبور نمایند که قوانین را رعایت کرده و حیوان مزاحم را از آپارتمان خارج سازد.

جهت آشنایی با نحوه مدیریت و قوانین آپارتمان نشینی و یا ثبت آگهی رایگان به سایت شهر24 مراجه کنید

امروزه در اکثر ادارات و خانه ها از سیستم گرمایشی پکیج استفاده می شود. پکیج ها به دلیل قیمت مناسب خود در ساختمان ها نصب می شوند .برای مراقب و نگهداری از پکیج  لازم است سرویس و تعمیر پکیج به صورت دوره ای و هر چند وقت یکبار انجام شود تا مشکلی برای پکیج به وجود نیاید. سرویس برتر با در اختیار داشتن سرویسکاران با تجربه خیال مشتریان خود را جهت برطرف کردن مشکلات مربوط به تعمیر پکیج ساختمان راحت کرده است.

نکات مهم در سرویس و تعمیر پکیج دیواری

چنان چه سرویس و تعمیر پکیج به صورت دوره ای و صحیح انجام گیرد نه تنها عمر پکیج بالا می رود بلکه دیگر نیازی به هزینه کرده بابت تعمیرات تخصصی پکیج نخواهید بود . جهت کسب اطلاعات بیشتر به سایت شهر۲۴ مراجعه کنید.

در زمان سرویس و تعمیر پکیج توجه به پارامترهایی لازم است که به چند مورد آن اشاره خواهیم کرد.

• بررسی مبدل اصلی
• کنترل منبع انبساط
• نظافت پمپ و هواگیری خودکار
• اطمینان و بررسی تمیز بودن فیلتر
• عدم رسوب در مبدل و رسوب گیری آن
• بررسی شیر و کنترل عدم نشتی شیر در پکیج
• کنترل و بررسی مبدل ثانویه در دستگاه های دو مبدله
• کنترل و بررسی فیلتر آب گرم و گرفته نبودن سوراخ ها
• اطمینان از عدم وجود دود در بخش شعله و اطمینان از فاصله کافی آن
• بررسی و کنترل فن و پره ها و نظافت آن ها در صورت کثیف شدن

دو نکته مهم در زمان سرویس و تعمیر پکیج وجود دارد که باید به آن توجه کرد . قصد دارید سرویس پکیج به صورت دوره ای یا کامل صورت گیرد .اگر قصد دارید سرویس پکیج را به صورت کامل انجام دهید باید تمامی قطعات را بررسی کنید . در سرویس کامل پکیج علاوه بر اینکه قطعات پکیج به صورت کامل بازرسی و کنترل می شود بهتر است رسوب زدایی دقیق و به صورت کامل انجام شود .چنان چه پکیج را سرویس کرده باشید و مدت زمان زیادی از رسوب زدایی آن نگذشته باشد ولی رسوبات زیادی در قسمت های مختلف پکیج وجود داشته باشد ، در این صورت باید رسوب زدایی به صورت کامل انجام شود .اگر از زمان رسوب زدایی پکیج به مدت طولانی گذشته باشد بهتر است برای نتیجه ای بهتر پیش از راه اندازی پکیج دیواری سرویس و تعمیر پکیج انجام شود .

سرویس دوره ای پکیج  

سرویس دوره ای پکیج معمولا زمانی انجام می شود که پکیچ مدتی قبل سرویس کامل شده باشد و اکنون پیش از راه اندازی مجدد آن بهتر است سرویس دوره ای پکیج انجام شود . در این بررسی قسمت های مختلف پکیج کنترل می شود . این سرویس معمولا هر چند ماه یکبار انجام می شود و دلیل اصلی راحتی این سرویس کوتاه بودن فاصله بین سرویس انجام شده می باشد . در سرویس دوره ای پکیج کمتر دچار مشکل خواهدشد زیرا کنترل و نگهداری از پکیج دقیق انجام می شود .

رسوب زدایی چه زمانی باید انجام شود ؟

شاید برای شما این اتفاق افتاده باشد ، زمانی که مشغول دوش گرفتن هستید به یکباره آب گرم سرد شده و با گذشت زمان مجدد گرم می شود ، سرد و گرم شدن آب از نشانه های بارز ایجاد رسوب در مخازن و لوله های حرارتی پکیج می باشد .رسوب ایجاد شده در لوله ها موجب تنگ شدن مسیر آب می گردد و به دنبال آن آب با فشار و سرعت کمتری در لوله جریان خواهد داشت .همین امر موجب می شود که آب تا زمانیکه به محل مورد نظر برسد سرد شود . رسوب موجود در لوله و مخازن موجب ضخیم شدن دیواره های منبع آب می شود و برای گرم شدن آب باید گرما و انرژی بیشتری مصرف شود . رسوب زدایی منجر به سوراخ شدن منبع آب نیز می شود ، بهتر است پیش از مواجه شدن با این مشکلات خودتان با جهت رسوب زدایی اقدام کنید . حال چگونه از رسوب در پکیج جلوگیری کنیم ؟ همان طور که میدانیم آب به دلیل سختی و املاح مدنی در آن به مرور در لوله و مخازن ایجاد رسوب می کند .با استفاده از تصفیه آب می توانیم تا حدودی از بروز رسوب جلوگیری کنیم . زمان راه اندازی پکیج از فیلترهای تصفیه آب در مسیر ورود آب استفاده کنیم تا آب بدون املاح وارد دستگاه شود .

سرویس برتر با بکارگیری افراد ماهر و باتجربه در زمینه تعمیر پکیج و رسوب زدایی خدمات با کیفیتی را در کوتاه ترین زمان به مشتریان خود ارائه می دهد . جهت اطلاع از هزینه سرویس و خدمات معتبر شرکت سرویس برتر می توانید با برقراری تماس با واحد پشتیبانی از هزینه خدمات مطلع شوید.

شما میتوانید با هر تخصصی آگهی رایگان خود را در سایت شهر۲۴ ثبت کنید.

باید قبول کنیم بازار مسکن در کشورمان شرایط بسیار منحصر به فردی دارد. قصد افراد برای ورود به این بازار هر چه که باشد مسلماً با ریسک‌هایی مواجه خواهد بود. اگر از آن دسته افرادی هستید که برای خرید خانه یا آپارتمانی برای خود وارد این بازار شده‌اید مسلماً با قیمت‌های کنونی آشنایی پیدا کرده‌اید. برای انتخاب خانه و  آپارتمان مناسب باید فاکتورهای زیادی را مد نظر قرار داد که یکی از آن‌ها قدمت ساختمان است که تاثیر زیادی بر قیمت نهایی آپارتمان هم خواهد گذاشت.

چرا قدمت خانه مهم است؟

افراد با هدف‌های مشخصی به بازار خرید و فروش مسکن وارد می‌شوند. برخی صرفاً به دنبال سرمایه گذار‌ی و برخی هم به دنبال فراهم کردن سقفی ایده آل برای خود و خانواده خود هستند. اولویت‌های هر یک از این گروه‌ها متفاوت خواهد بود. افرادی که به دنبال سرمایه گذاری در بازار مسکن هستند مسلماً به دنبال سود هستند و شاید خرید واحد‌های تازه ساخت با توجه به حاشیه سودی که دارند چندان گزینه مناسبی نباشد. در هر صورت اگر هدف فرد، سرمایه گذاری بلند مدت باشد مسلماً خرید واحد‌های تازه ساخت هم می‌تواند انتخابی مناسب باشد.

در خصوص افرادی که به دنبال خرید خانه‌ای برای خانواده و زندگی هستند، پاسخ به پرسش «خانه چند سال ساخت بخریم» مقداری متفاوت خواهد بود. این افراد در انتخاب خود اولویت‌های دیگری خواهند داشت و آسایش و رفاه را هدف اصل خود قرار می‌دهند.

خانه چند سال ساخت بخریم یا نه؟

این موضوع و پاسخ پرسش خانه چند سال ساخت بخریم برای کسانی که به دنبال فراهم کردن سقفی بالای سر خانواده خود هستند هم، بستگی به شرایط مختلفی دارد. بودجه فرد عامل تعیین کننده اصلی است. خانه‌های تازه ساخت قیمت بالاتری دارند. در صورتی که بودجه لازم را در اختیار دارید خرید این خانه‌ها انتخابی مطمئن خواهد بود. در صورتی که با کمبود بودجه مواجه هستید پس باید به سراغ خانه‌های چند سال ساخت بروید. خانه‌ها حتی بعد از گذشت یک سال از تاریخ ساخت هم با افت قیمت فاحشی مواجه خواهند شد.

به طور کلی قیمت آپارتمان‌های چند سال ساخت واقعی‌تر است و قیمت خانه‌های نوساز بیشتر سلیقه‌ای و غیر واقعی تعیین می‌شود. از طرفی هم دقت داشته باشید که خانه 5 ساله با 7 یا 8 ساله و یا ملک 15 ساله با ملک 17 یا 18 سال تفاوت چندانی وجود نخواهد داشت. آپارتمان‌های نوساز و کلید نخورده چه برای رهن و اجاره و چه خرید و فروش 10 تا 30 درصد گران‌تر از قیمت پایه منطقه نرخ‌گذاری می‌شوند و تفاوت قیمتی فاحشی با هم دارند؛ بنابراین خریدارانی که مشکل تأمین بودجه دارند بهتر است به جای خرید خانه‌های نوساز به دنبال خرید آپارتمان‌ با ساخت بالا باشند.

چرا باید خانه 5 سال ساخت بخریم؟

همین‌طور که در بالا نیز عنوان شد خانه 5 سال ساخت با خانه‌های 7 تا 8 سال ساخت از نظر قیمت تفاوت چندانی با یکدیگر ندارند. خانه‌های 5 سال ساخت علاوه بر افت قیمتی زیادی که در مقایسه با خانه‌های نوساز دارند از نظر کاربری هم در شرایط مناسبی هستند و انتخاب آن هم برای سکونت و هم برای سرمایه گذاری می‌تواند انتخابی مناسب باشد. طراحی داخلی این خانه‌ها را با کمی هزینه، می‌توانید بهبود ببخشید.

چرا باید خانه‌های بالای 15 سال ساخت بخریم؟

این خانه‌ها با توجه به قدمتی بالایی که دارند با افت قیمتی بسیار زیادی مواجه هستند و تنها مزیت آن‌ها هم این قیمت پایین است. همین موضوع بسیاری از سرمایه گذاران را به سمت و سوی این واحد‌های آپارتمانی می‌کشاند تا با کمی تغییرات و تعمیرات و بهبود شرایط کلی آن را با قیمت‌هایی بالاتر البته پایین‌تر در مقایسه با خانه‌های نوساز و چند سال ساخت به فروش برسانند.

باید توجه داشت که اگر قصد سکونت چند ساله در این ساختمان‌ها و سپس فروش آن‌ها را دارید در واقع شما بعد از سکونت باید یک خانه 20 سال ساخت را بفروشید که واقعاً هم کار بسیار دشواری خواهد بود و هم اینکه افت قیمتی شدیدی خواهد داشت. خرید این واحد‌های ساختمانی برای سرمایه گذاری گزینه بسیار بهتری هستند.

برای ثبت آگهی رایگان به سایت شهر24 مراجه کنید